Оценка недвижимости и снижение кадастровой стоимости

Каждый собственник объектов недвижимости в Российской Федерации несет обязанность оплачивать земельный налог и налог на имущество. Налоговой базой для их начисления является кадастровая стоимость указанных объектов. Кадастровая стоимость определяется государственной оценкой объектов недвижимости либо рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости и максимально приближена к рыночной стоимости. Уведомления об уплате налога вручаются плательщикам налоговыми органами и зачастую поражают собственников неимоверно высокими суммами к оплате.

Оценка кадастровой стоимости проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или по решению органа местного самоуправления. Для проведения оценки на конкурсной основе привлекаются лица, имеющие право осуществлять соответствующую деятельность. На результаты оценки могут влиять такие факторы как местоположение, год постройки, площадь объекта, категория земельного участка и ряд других. При этом при оценке зачастую не учитывается ряд индивидуальных факторов, переданные в налоговый орган сведения бывают ошибочными. Указанные недоработки делают стоимость имущества выше, чем она есть на самом деле.

Завышенная кадастровая стоимость может сделать содержание объекта недвижимости достаточно затратным и невыгодным.